La convention collective des gardiens et concierges s'applique aux employés d'immeubles, gardiens et concierges travaillant pour des copropriétés ou des sociétés immobilières. Elle couvre les fonctions d'entretien, de surveillance et de petite maintenance des immeubles d'habitation. Elle encadre les conditions particulières de logement de fonction, les astreintes et le calcul des unités de valeur pour la rémunération.
La bonne comprehension et application de cette convention collective est essentielle pour les employeurs comme pour les salaries. Elle definit les droits et obligations de chaque partie en matiere de conditions de travail, de remuneration, de rupture du contrat et de protection sociale. Le cabinet DAIRIA Avocats vous accompagne dans l'interpretation et l'application de ses dispositions, afin de securiser vos pratiques et prevenir tout contentieux.
1/4 de mois par année d'ancienneté pour les 10 premières années, 1/3 au-delà. Se référer au texte conventionnel en vigueur.
Cette formule est celle du minimum légal (article R. 1234-2 du code du travail) : sur ce point, la branche Gardiens d'immeubles n'accorde rien de plus que la loi. Il n'y a donc pas d'indemnité conventionnelle plus favorable à comparer.
Vérifiez d'abord votre accord d'entreprise
L'indemnité de licenciement relève du bloc 3 de la négociation collective. Depuis les ordonnances du 22 septembre 2017, un accord d'entreprise y prime sur la convention de branche même s'il est moins favorable, et une clause de verrouillage de branche y est inopérante. Le montant réellement dû se lit donc d'abord dans votre accord d'entreprise, ensuite seulement dans la convention — sous réserve, dans tous les cas, du minimum légal.
Exemple de calcul
Pour un salarie avec 10 ans d'anciennete et un salaire de reference de 3 000 EUR brut mensuel, comparez l'indemnite legale (1/4 x 3 000 x 10 = 7 500 EUR) avec l'indemnite conventionnelle calculee selon les regles ci-dessus. L'indemnite la plus favorable au salarie s'applique. Nos experts peuvent realiser un calcul precis adapte a votre situation.
Les minima de la branche Gardiens d'immeubles sont fixés par accord de salaires, renégocié périodiquement et le plus souvent étendu par arrêté. Nous ne reproduisons pas ici de grille dont nous ne pouvons pas citer l'accord et sa date d'effet : un montant conventionnel se lit dans le texte qui le porte. Le barème en vigueur se consulte sur Légifrance, rubrique « Salaires » de la convention IDCC 1043.
Deux points de vigilance valent pour toutes les branches. Un minimum négocié une année donnée passe sous le SMIC dès la revalorisation suivante et le reste jusqu'à la renégociation : c'est alors le SMIC (1 867,02 € mensuel depuis le 1er juin 2026) qui fait plancher. Et la comparaison est à refaire à chaque revalorisation, pas seulement au 1er janvier.
Calcul du temps de travail en unités de valeur (UV) pour les gardiens logés. Permanence et surveillance : amplitude large mais temps de travail effectif limité.
25 jours ouvrés de congés payés. Logement de fonction : obligation de quitter pendant les congés selon les cas.
Mutuelle obligatoire. Régime de prévoyance obligatoire.
Logement de fonction : accessoire du contrat de travail, restitution en fin de contrat (délai de 3 mois)
Unités de valeur (UV) : calcul complexe du temps de travail et de la rémunération
Préavis allongé à 3 mois pour les gardiens logés (libération du logement)
Astreintes et permanence : distinction avec le temps de travail effectif
Copropriété employeur : décision de l'AG pour embauche/licenciement
Le cabinet DAIRIA Avocats vous accompagne dans l'interpretation et l'application de votre convention collective.